После покупки недвижимости в ипотеку или без нее вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет. Рассказываем, кто может его оформить и какие документы для этого нужны.
Положен ли вам налоговый вычет
Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:
За что можно получить имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости
Сумма налогового вычета
Если вы платите НДФЛ 13%, то сможете получить вычет в размере 13% (с двух миллионов) и 13% от суммы процентов по ипотеке (с трех миллионов), в общей сложности не больше 650 тыс. руб.
Почему так: максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости — 2 млн руб., а за проценты по ипотеке — 3 млн руб. Если ваша недвижимость стоит больше 2 млн руб., вычет все равно рассчитают только от 2 млн руб.
Если вы в браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тыс. руб., то есть в общей сложности — до 1,3 млн руб.
Если вы платите повышенный налог на доходы, сумма, доступная к возврату, увеличивается.
Почему так
С 2025 года в России действует прогрессивная шкала ставок НДФЛ:
Поэтому при уплате НДФЛ в размере 15%, 18%, 20% и 22% максимально за покупку жилья можно вернуть 300 тыс. руб., 360 тыс. руб., 400 тыс. руб. и 440 тыс. руб; за проценты по ипотеке — 450 тыс. руб., 540 тыс. руб., 600 тыс. руб. и 660 тыс. руб.
Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:
- Официально работаете и платите подоходный налог
- Не оформляли налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года
- Оформили налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму
За что можно получить имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости
- Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство
- Строительство жилья
- Проценты по ипотеке
Сумма налогового вычета
Если вы платите НДФЛ 13%, то сможете получить вычет в размере 13% (с двух миллионов) и 13% от суммы процентов по ипотеке (с трех миллионов), в общей сложности не больше 650 тыс. руб.
Почему так: максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости — 2 млн руб., а за проценты по ипотеке — 3 млн руб. Если ваша недвижимость стоит больше 2 млн руб., вычет все равно рассчитают только от 2 млн руб.
Если вы в браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тыс. руб., то есть в общей сложности — до 1,3 млн руб.
Если вы платите повышенный налог на доходы, сумма, доступная к возврату, увеличивается.
Почему так
С 2025 года в России действует прогрессивная шкала ставок НДФЛ:
- 13% — для дохода до 2,4 млн руб. в год;
- 15% — для части дохода свыше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. в год;
- 18% — для части дохода свыше 5 млн руб. и до 20 млн руб. в год;
- 20% — для части дохода свыше 20 млн руб. и до 50 млн руб. в год;
- 22% — для части дохода свыше 50 млн руб. в год.
Поэтому при уплате НДФЛ в размере 15%, 18%, 20% и 22% максимально за покупку жилья можно вернуть 300 тыс. руб., 360 тыс. руб., 400 тыс. руб. и 440 тыс. руб; за проценты по ипотеке — 450 тыс. руб., 540 тыс. руб., 600 тыс. руб. и 660 тыс. руб.
